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房地产企业规模或当前负增长产业已步入精细发展4c2

原始标题:房地产公司或当前负增长行业的规模已进入精细发展

房地产公司或当前负增长行业的规模已进入精细发展

刘婷

2021-01-0501:13:52

丁祖宇认为,某些房地产公司在2020年已经经历了负增长,并且可能会有到2021年,大型企业的销售业绩和以股票为基础的销售将下降。在三大红线的压力下,房地产投资和规模扩张的动能将进一步减少。2021年,企业的增长率将普遍下降,大型房地产企业的负增长可能成为常态。

《时代周刊》深圳记者刘婷

新的皇冠性肺炎流行,监管的不断提高以及资本监管政策的不断收紧……多重因素重叠,使得2020年房地产业发展的分水岭。

在过去的一年中,针对房地产市场的约有500项监管政策。该行业告别了高增长时代,退出了稳定的市场。

起重机研究中心的数据显示,2020年行业销售将超过17万亿元,销售面积将达到16亿平方米,保持1%25-2%25的增长。

到2020年底,这家房地产公司交出了一份不令人满意的报告卡。数据显示,到2020年目标销售完成率超过110%的房地产公司数量要少于2019年,许多大型房地产公司未能实现既定目标。

"广泛的发展正在下降,内生的挤压发展也将同时受到杠杆和下降的影响。"2020年12月31日,中国房地产数据研究院院长陈胜,《时代周刊》记者表示,随着增量市场逼近上限,规模增速开始下降,房地产企业的规模增速也将有所提高。衰退。

展望2021年,"稳定"将成为主题。

房地产市场的长期监管机制将继续发挥作用,对房地产业的资金监管仍将加强。

结合中国和国外经济研究机构对2021年经济环境的预测,中国指数研究院预测,到2021年,销售面积将出现小幅调整,平均销售额将稳定增长。销售价格上涨,新建工程开始保持高水平,中速投资的"增长"特征。

从紧控制政策

保持"住房和住房不被炒作"的基调,长期房地产机制继续深化。"稳定土地价格,稳定住房价格,并稳定预期。"调控的目标没有改变。有22个城市从供应方面发布了控制政策,在需求方和资本方调节房地产市场的发展顺序。

上半年的宽松和下半年的收缩是2020年监管的最鲜明特征。

上半年,为应对新的皇冠肺炎流行对房地产市场的影响,无锡,西安,上海,浙江等地出台了扶持房地产的政策。发展。该法规的主要内容包括稳定的工作恢复,减免租金,放宽预售,推迟土地出让金,推迟纳税等。市场方面,当地市场迅速升温,过热城市的紧缩政策重新出现。

2021年,房地产市场监管的方向是什么?

1月1日,中国指数研究院发布了一份文件,指出整个房地产市场调控政策将继续保持连续性和稳定性。在短期内,对购买,贷款和销售的限制仍然很难显着放松。可以同时促进对人才和没有住房的家庭购买住房的支持,以及抑制投资和投机性购房等。

在适度的调控下,房地产市场已经从稳定的市场中脱颖而出。

根据中国指数研究院对100个城市的新建房屋抽样调查的数据,2020年100个城市的新建房屋价格上涨3.46%25,涨幅为0.12从2019年开始增加0.5个百分点。据初步统计,到2020年,全国50个代表城市的商品住宅平均月交易面积约为3117万平方米,总体规模已接近前三个月的平均水平。年。

就总量,销售面积和销售额而言,到2020年将保持稳定增长。

根据Crane研究中心的数据,2020年的销售额将超过17万亿美元人民币,销售面积将约为16亿平方米。

2020年12月31日,易居企业集团首席执行官丁祖宇在致辞中说,近年来,销售面积仅增长1%25-2%,并且销量可能会上升。在未来几年继续增长。,但是销售区域可能保持不变。在"住房,住房,没有投机"的基调下,行业不确定性有所减少,增长已进入瓶颈阶段。2021年,房地产行业可能会进入"无增长时代"。

根据"中国房地产中长期发展动态模型",中国指数研究院预测,2021年将出现"销售面积小幅调整,平均销售价格稳步上升"的态势。,高水平的新建筑开工,投资将以中到高速的速度增长。"特征。

在需求方面,房地产行业信贷环境的收紧可能会促进更合理的需求释放。中智研究院预测,2021年商品房销售面积将下降2.3%25-3.8%25。考虑到平均销售价格仍受一二线城市产品结构和销售情况等因素的影响,结构性增长将得以维持,预计2021年商品住宅的销售仍将实现新的突破。

收紧融资的信号

2020年12月31日,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了《通知》(以下简称"通知")。)将从2021年1月1日开始实施。

"通知"阐明了房地产贷款集中度管理系统的机构覆盖范围,管理要求和调整机制。将采用各种制度安排,例如分类和分类,差异化过渡时期和区域调整机制。

《通知》显示,截至2020年12月,如果银行金融机构的房地产贷款和个人住房贷款所占比重超过管理要求并超过2个百分点,则业务过渡期为调整来自"通知"。》自实施之日起2年;如果超过2个百分点,则业务调整过渡期为自《通知》实施之日起的4年。

近来,房地产业的金融监管继续加强,中国银行保险监督管理委员会等机构都强烈表示要防范房地产金融风险,切实防范房地产融资压力。房地产企业并未减少。此外,在"三红线"下,公司融资将进一步收紧,经营压力将加大。

"2021年将是调整的一年,我们内部并不乐观。到2020年,销售和收款将不堪重负,可用于企业的资金将大大减少。至少需要半年的时间来呼吸和修复。"1月2日,一家广东房地产公司投资部门的中层人士告诉《时代周刊》,该公司在2021年的主要任务是增加利润和减少负债,这将减缓规模增长并减少土地收购。预算以应对行业低迷和资本紧缩的挑战。

融资环境持续趋紧,企业如何在2021年发生变化?2020年12月31日,陈胜告诉《时代周刊》,新的财务环境不仅挑战了企业的财务战略,而且对财务纪律体系提出了要求。监管机构不只是简单地一揽子控制整个行业,而是实施"一家公司,一项政策"的财务监管。高质量的发展,低负债和降低风险是公司监管的要求。

陈胜认为,面对新的要求,公司可以采取相应的措施,例如将短期负债转变为长期负债,将非目标负债转变为标准负债,以及间接融资。进入直接融资等方式,建立符合财务稳定性的财务标准。

大型房地产公司的增长问题

2020年是房地产公司在道路上实现最大KPI的一年。上半年,房地产百强企业的累计业绩未能恢复正增长,房地产企业实现规模目标的难度系数猛增。

起重机研究中心的数据显示,该公司2020年的整体绩效不是很令人满意,绩效目标不及2018年和2019年同期。在2020年全年,该数字目标销售完成率超过110%的房地产公司的数量低于20seo优化http://www.zgjrjc.cn/19年,目标完成率从90%到100%的房地产公司的数量也有所增加。截至2020年11月,近40%的房地产公司的目标完成率很低,不到90%25,这是过去五年中同期最高的百分比。

该行业的下行压力增加了,一些房地产公司选择主动放慢脚步。这表明对2021年的市场预测更为谨慎和保守。

丁祖宇认为,一些房地产公司在2020年已经出现负增长,到2021年大型企业的销售业绩和股权销售可能会下降。三个红线表示,房地产投资动能和规模扩张将进一步减少。2021年,企业的增长率将普遍下降,大型房地产企业的负增长可能成为常态。

1月1日,安居58家酒店产业研究院院长张波告诉《时代周刊》,"只有规模"理论时代已经过去,规模本身并不意味着健康发展,公司的未来健康更重要的是,债务水平,产品能力和技术发展等核心指标的变化更值得关注。

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